Šiame straipsnyje apžvelgiami įvairūs sklypai, išsiskiriantys savo vieta prie tvenkinių ir ežerų, poilsiui ar gyvenamajai namų statybai. Pateikiami įvairovės pavyzdžiai iš skirtingų Lietuvos regionų, kur nuosavas sklypas šalia vandens gali būti tiek investicija, tiek kasdienė gyvenimo kokybė.
Šlaitų, krantų ir vandens artumos įtaka pasirinkimams
Parduodamas 0,58 ha žemės sklypas sodybai Molėtų rajone, Kazlų kaime. Ant kalvos, nuo sklypo atsiveria vaizdas į ežerą. Sklypas randasi tarp Duobio ir Suojo ežerų, iki kurių 500 metrų atstumas. Puikus asfaltuotas privažiavimas iki sklypo, truputis gero žvyrkelio. Netoli miškelio. Su elektra jokių problemų. Šalia kitas į namų valdą pakeistas sklypas. Jokių apribojimų statyboms.
Parduodamas 2,64 ha žemės ūkio paskirties sklypas apie 60 km nuo Vilniaus, Trakų rajone, važiuojant link Aukštadvario, ežerų ir miškų krašte, Julijanavos kaime. Pėsčiomis pasiekiamas didelis, ypatingai gražus Spindžiaus ežeras. Puikus privažiavimas, sklypas susideda iš dviejų dalių, kurias skiria žvyrkelis. Vienoje sklypo dalyje registruoti senos sodybos pamatai.
Namų valdos sklypai šalia tvenkinių: vietos įvairovė ir infrastruktūra
Parduodamas 6.7 arų žemės sklypas namų statybai Buivydiškėse, Tvenkinių g. Vilniaus r. sav., Buivydiškių k. Lygaus reljefo sklypas; užstatymo intensyvumas ~ 35 proc.; galima įsigyti šalia esantį 2.18 a žemės ūkio paskirties sklypą. Vaizdinga vietovė, 100 m iki vieno iš Buivydiškių tvenkinio; tik 20 minučių kelio automobiliu iki miesto centro; sklypas nesiriboja su judriomis gatvėmis; tik 50 m kokybiško žvyro kelio iki sklypo; aplink daug žalumos, sklype auga pušelės. Koordinatės: 54.724743, 25.196726. Elektros jėga aplink; mieste kanalizacija ir vandenynas už 400 m.
Tolygiuose nuotrankose: Parduodamas namų valdos sklypas naujai suformuotame Kauno r. sav., Virbališkių k., prie Gaižėnų tvenkinio. Įvestos visos komunikacijos (lietus nubėgimas, vandentiekis, kanalizacija, elektra). Nuo pagrindinio kelio asfaltuotas privažiavimas. Iki miesto centro apie 11 km. Prie tvenkinio numatytas aplinkinių namų paplūdimys.
Privačios vietovės su tvenkiniais - ką pasirinkti?
Rinkoje gausu skirtingų svajonių: nuo nedidelių 6-7 arų sklypų iki didelių hektarinių plotų. Pavyzdžiui, Kauno r. sav., Virbališkių k. siūlomi namų valdos sklypai naujai suformuotame kvartale prie Gaižėnų tvenkinio, su visomis komunikacijomis. Kitoje Lietuvoje - Elektrėnų rajone esantys 52 arų sklypai su artėjimu prie didelių ežerų, pavyzdžiui Vaisiečio arba Monio ežerų, su propaganda dėl asfaltuoto priėjimo ir elektra.
Taip pat pasitaiko variantų, kai sklypą galima pritaikyti tiek gyvenamajam namui, tiek poilsiui: 22 arų žemės ūkio paskirties sklypas Vilniaus r., Karvio mstelyje, apie 150 metrų iki Karvio ežero ir su elektrą šalia. Kaina išreiškiama įvairiomis sumomis, dažnai pateikiamos papildomos detalės apie priėjimą, ežero pakrantę ar galimybes statyti.
Privažiavimas, inžinerinės komunikacijos ir infrastruktūra
Įvardijami atvejai, kai sklypuose jau įvestos ar arti yra komunikacijos: elektra, dujos, miesto kanalizacija. Pavyzdžiui, 6.7 a sklypas Vilniaus rajone turi elektra; 9.8287 ha miško sklypas Kauno r. turi patvirtintą detalųjį planą ir šalia elektros liniją; 2.78 ha sodyba šalia Kernavės upės turi tilptis į krašto planą su pirties galimybe. Dažnai nurodoma, kad yra puikus privažiavimas, asfaltuotas kelias arba geras žvyro kelias iki sklypo, ir kad sklype galima statyti, be jokių didesnių apribojimų.
Taip pat svarbu: kai kurie sklypai siūlomi su papildomais objektais, pavyzdžiui, senų pastatų pamatų registravimas, servitutai prie ežero pakrantės, arba galimybės įsigyti daugiau vietos šalia esantį sklypą.
Žemės sklypų naudojimo paskirtys ir galimybės
Sklypai apima įvairias paskirtis: namų valdos, rekreacinė (poilsio), žemės ūkio, o kai kur - galimybė keisti paskirtį. Pavyzdžiui, vienas sklypas rekreacinės paskirties su galimybe statyti namą, kitas - namų valdos paskirtis su galimybe plėsti, trečias - žemės ūkio paskirtis su įregistruotais pastatais ir galimybe statyti namą ar kūrinius.
Kaip pasirinkti tinkamą sklypą prie tvenkinio
- Įvertinkite atstumą iki miesto centro ir artimiausios infrastruktūros - mokyklos, transporto stotys, parduotuvės.
- Patikrinkite sklypo reljefą ir kraštovaizdį - ar sklypas yra tiesiai ant kranto ar šalia; ar yra vaizdas į vandens telkinį.
- Peržiūrėkite komunikacijų prieinamumą - ar yra elektra, dujos, vandentiekis ir nuotekų sistema.
- Įvertinkite prieigą ištisus metus - asfaltuotas privažiavimas ar žvyrkeliai; ar šalia nėra intensyvių gatvių.
- Pažymėkite galimas papildomas galimybes, kaip pavyzdžiui servitutai, galimybė įsigyti papildomų sklypų ar žemės ūkio paskirtis.
Sklypai prie Juodės tvenkinio
tags: #sodyba #sklypas #su #tvenkiniu #pardavymas