2021 m. pavasarį mes, CITUS grupė, aukcione įsigijome apleistą „Nemuno“ sanatoriją ir sukūrėme jai naują viziją. Kompleksas išsidėstęs 2,15 ha sklype, o bendras jo pastatų plotas sudaro beveik 20 000 kv. m. APDOVANOJIMAI: Kūrybiškiausias prekės ženklas 2022 m. ADC*LT‘22 kūrybiškumo festivalyje „NEMUNAS by CITUS“ prekės ženklas gavo aukso apdovanojimą už išskirtinį kūrybiškumą, meistriškumą ir atlikimą. Planuojame, kad įgyvendinus „Nemuno“ sanatorijos konversiją, ji taps unikaliais apartamentais su SPA viešbučio paslaugų paketu. Jos pirmajame ir viršutiniame aukštuose turėtų įsikurti SPA centras, restoranas, sporto klubas, bendradarbystės erdvė, vaikų dienos darželis ir kitos paslaugos. Erdvėse ant stogo projektuojame restorano terasą ir kokteilių barą, taip pat - įspūdingą SPA vandens zoną. Kol kas svarstome įvairias idėjas, planuojame darbus. Kviečiame prisijungti partnerius - verslus, norinčius kartu atgaivinti „Nemuno“ legendą. Tikime tvarumu, todėl pastato negriausime ir nestatysime naujo. Atlikome išsamų pastato būklės vertinimą ir nustatėme, kad konstrukcijos yra sveikos ir tvirtos. Modernūs fasadai, papuošti M. K. Skirtingo dydžio apartamentai - nuo 18 iki 100 kv.
„Turime patirties su konversijos projektais: laikinojoje sostinėje mūsų projektas „Telegrafas“ Kauno tvirtovės komplekse tapo pirmuoju pagal autentiškumo programą sertifikuotu konversijos projektu. Jūsų kokybiškam poilsiui bei malonioms akimirkoms - „Nemuno“ komplekse numatoma ant stogo įrengti vandens zoną, kurią pasieksite atskiru liftu. Patogu, kai viskas - vienoje vietoje ir galima rinktis, kur vakarieniauti šį vakarą.
Komplekso istorija ir kontekstą iliustruoja istoriniai ir kultūriniai fragmentai: Świat, 1925, Nr.20, lenkų k. Straipsniai apie Druskienikią ir Druskininkus, fotoilustracijos bei vietovės pasakojimai. Tokios nuorodos primena regiono ilgametę kurortinę tradiciją, kuri dabar prisikuria naujose erdvėse. Šie istoriniai pavyzdžiai padeda suprasti, kodėl vieta yra pasirinkta kaip centrinė mieste ir kaip ją planuojama įtraukti į bendruomenės gyvenimą.
Pasak M. Vanago, projekto užkuliai apima ir tvarius sprendimus: „Laikysimės tokios atvirumo politikos, kad tai nebūtų tarsi uždaras rezervatas, bet kad tai būtų integrali miesto dalis ir žmonėms būtų smagu ateiti.“ Darbus planuojama vykdyti etapais, o kol kas daug darbų vyksta projektavimo etape. „Vyksta intensyvus darbas - projektavimas, o viduje kol kas ne. Pastatas aptvertas. Statybų darbus „Nemune“ planuojama pradėti po kelių mėnesių - kovą-balandį“, - paaiškina projektų vadovas.
Konversijos tikslai ir artimiausi žingsniai
Pirmame ir viršutiniame aukšte numatoma įrengti spa centrą, restoraną ir sporto paslaugas, o viršutiniuose aukštuose - daugiau kaip 18-100 kv. m dydžio apartamentai. Pasak M. Vanago, „Pasirinkimas tikrai bus didelis. O pirmą ir viršutinį aukštą norime padaryti jau tokį, kur galima daug veiklos pasidaryti.“ Plačiau: „turbūt į aukštus bus įtraukti ir indėliai į bendradarbystės erdves, vaikų darželis ir kitos paslaugos.“
Statybos planas numato fasadų pertvarkas, bet stilistika išliks - fasadas tik šiek tiek keisis, o viduje vyks paskaitų, projektavimo ir įrengimo darbai. „Nemunų“ įrengimas bus įgyvendinamas laikantis tvarumo principų: „Laikysimės tokios atvirumo politikos, kad tai nebūtų uždaras rezervatas, bet kad tai būtų integrali miesto dalis.“
Investicijos, kainodara ir rinkos jautrumas
Prelimari kainodara kalba apie 2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, tačiau tikslūs skaičiai priklausys nuo aukšto ir išdėstymo. „Kadangi lietuviai mėgsta patys darytis tas apdailas, tai negalime atimti iš jų tos galimybės“, - teigia M. Vanagas. Planai numato, kad pirkėjai galėtų įsigyti antrąjį būstą Druskininkuose, o viskas vyks etapais - nuo rezervacijos iki įregistravimo Registrų centre.
Mero nuomone, miestas sutinka su naujomis iniciatyvomis: „Sanatorija yra miesto centre, vienoje geriausių vietų. Tai nebuvo labai didelės lėšos, bet reikia labai daug lėšų jo renovacijai.“
Partnerystės ir vietos bendruomenė
Kompleksas „Nemunas“ kviečia partnerius - verslus, norinčius kartu atgaivinti legendą. „Mes ieškome partnerių, kurie būtų stiprūs, turėtų įdomius, gražius konceptus, teiktų kokybiškas paslaugas. Tikrai ieškome - nuo restoranų, kavinių iki sporto ar SPA“, - sako M. Vanagas. Taip pat svarstoma idėja restauruoti išlikusius baldus ir panaudoti juos bendroms patalpoms įrengti. Dar viena vizija - „Nemune“ rastus išlikusius baldus prikelti naujam gyvenimui, remiantis tvarumo principais.
Savivaldybė taip pat įvardina projektą kaip galimybę sukurti kokybišką regiono centrą: „Nemuną“ įsigijusia bendrovė nori atlikti darbus kokybiškai, tvarkingai ir susitvarkyti visus reikiamus dokumentus, o tik tuomet orientuotis į pirkėją. Vietos valdžia pabrėžia, kad we need to balance between new development and preserving istorines vertybes.
Plėtros laikotarpiai ir laukimo režimas
Statybos darbus planuojama pradėti 2022 m. rugpjūčio mėn. po statybos leidimo gavimo. Istorinio „CITUS Nemunas“ B korpuso užbaigimo planas - 2024 I ketvirtis, o viso pastato - 2026 m. Pilnai apdailai įrengti numatytas ne trumpesnis nei 6 mėn. laikotarpis.
Savarankiškai veikianti informacija pabrėžia, kad pirmieji nuomininkai ir gyventojai galėtų pasiekti projektų etapų pradžią kitais metais, o planuojama rezervacija prasidėtų tuo pačiu laikotarpiu. Druskininkų meras pabrėžia, kad miestas laukia kokybiško įgyvendinimo, o „Nemunas“ - vienas iš likusių didelių apleistų pastatų mieste, kurio renovacija gali suteikti papildomų galimybių.
Viešasis įspūdis ir kultūrinė svarba
Naujoji vizija siekia ne tik komercinių sėkmių, bet ir kultūrinės miesto tapatybės atgimimo: „Nemuno“ sanatorija turi potencialą tapti simboliniu centru, prie kurio rasis restoranai, kavines, sporto ir SPA paslaugos, parkai ir bendradarbystės erdvės. Tokiu būdu senas pastatas vėl įgauna prasmę - kaip atgaivinta Druskininkų istorija, integruota į šiuolaikinį miestiečių gyvenimą.
tags: #druskininkai #nemunas #flickr