Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros stulpai ar elektros pastotė, svarbu žinoti savo teises ir galimybes gauti kompensaciją. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kokie įstatymai reglamentuoja šią situaciją, kas gali gauti kompensacijas, už kokius laikotarpius jos mokamos, kaip vyksta prašymo pateikimas ir kompensacijos apskaičiavimas.
Kas yra servitutas ir kodėl jis svarbus kompensacijai?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pagal Energetikos ministerijos pranešimą, kompensaciją žemės savininkas gaus už servitutą - energetikos tinklų operatoriaus teisę naudoti svetimo žemės sklypo dalį energetikos įrenginiams (elektros tinklams, transformatorinėms ir pan.) statyti. Servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. 2015 m. balandžio 22 d. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m.
Kam priklauso kompensacija?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamojo daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas. Kompensacijas numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Už ką bus mokamos kompensacijos?
Vienkartinėmis kompensacijomis žadama atlyginti nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai. Be to, numatyta, kad žemės savininkams bus kompensuojama ne tik už prarastą galimybę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį naudoti žemės sklypą ar jo dalį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kokiems laikotarpiams mokamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme.
Kompensacijos dydžiai pagal Vyriausybės metodiką
Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Ministerijos teigimu, tokia praktika jau dabar yra taikoma administraciniu aktu nustatytiems servitutams (dažniausiai pagal teritorijų planavimo dokumentus).
Energetikos viceministras nurodė: „Žemės savininkui už jau turimus servitutus bus sumokama 10 proc. nuo servitutu apibrėžto sklypo rinkos vertės. Naujai sudaromiems servitutams, jei sklype bus dalinis veiklos apribojimas, bus sumokama 50 proc. sklypo vertės, jei bus visiškai draudžiama užsiimti veikla, jam bus sumokama 100 proc. rinkos vertės“.
Kompensacijos apskaičiavimo formulė (preliminari)
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Prašymo pateikimas: kas, kaip ir kur?
ELTA primena, kad dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype. Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) per savitarnos sistemą manogile.lt. Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. „Esame pasiruošę priimti norinčiųjų gauti kompensacijas prašymus ir užtikrinsime, kad iš ESO pusės jų tvirtinimas bei išmokų apskaičiavimas vyktų kaip galima greičiau. Taip pat kviečiame pareiškėjus iš anksto pasirūpinti reikalingais dokumentais“, - sako ESO valdybos pirmininkė ir generalinė direktorė Dalia Andrulionienė.
Reikalingi dokumentai prašant kompensacijos
Fizinio asmens duomenys: vardas, pavardė, gimimo data, kontaktiniai duomenys (adresą, telefono numerį, el. pašto adresą, banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį); žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį. Juridinio asmens atveju: teisinė forma, pavadinimas, juridinio asmens kodas, kontaktiniai duomenys, banko informacija, juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigos, vardas, pavardė. Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis, kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (apsaugos zonos) ir Registrų centras
Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre esantis įrašas apie specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (elektros linijų apsaugos zonų) taikymą yra būtina sąlyga siekiant tiksliai įvertinti pagal įstatymą nustatyto servituto, už kurį mokama vienkartinė kompensacija, plotą. Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos).
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO: įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidos padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Pavyzdžiui, metodikoje numatyta būtina žyma apie taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir jų plotą žemės sklypo registro įraše (apsaugos zonos įregistravimu) gali pasirūpinti ir ESO, tačiau tokiu atveju prašymo dėl kompensacijos nagrinėjimas būtų stabdomas.
Apibendrinimas (svarbiausi žingsniai): Patikrinkite, ar jūsų sklype yra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (NTR/Nekilnojamojo turto kadastro). Jei reikia, organizuokite apsaugos zonos įrašymą (savininkas arba ESO). Paruoškite reikiamus dokumentus ir pateikite elektroninį prašymą per manogile.lt / www.gilė.lt. Laukitės ESO arba „Litgrid“ sprendimo ir informacijų apie suskaičiuotą kompensaciją. Jei sprendimas teigiamas, laukite išmokėjimo laikotarpiu nurodytu Metodikoje ir teisės aktuose.
Praktiniai aspektai ūkininkams ir žemės savininkams
Elektros stulpai laukuose - vargas kiekvienam žemdirbiui. Aplink juos dirbant su žemės ūkio technika tenka mokytis figūrinio važiavimo. Daugiau sugaištama laiko, išeikvojama degalų. Elektros oro linijos apsaugos zona - tai žemės juosta ir oro erdvė tarp dviejų vertikalių plokštumų, lygiagrečių elektros linijos ašiai, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų.
Kaip sužinoti preliminarų kompensacijos dydį? ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Kaip rasti reikiamą informaciją ir atlikti įrašymo procedūras? Žemės sklypui taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą atliekamas remiantis Vyriausybės patvirtintų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus: su matininku sudaryti sutartį dėl dokumentų parengimo, matininko parengtus dokumentus, žemės savininko rašytinį sutikimą dėl specialiųjų sąlygų nustatymo ir prašymą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Apibendrinimas: Patikrinkite, ar jūsų sklype yra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (NTR/Nekilnojamojo turto kadastras). Jei reikia, organizuokite apsaugos zonos įrašymą. Paruoškite reikiamus dokumentus ir pateikite elektroninį prašymą per manogile.lt / gilė.lt. Laukite ESO arba Litgrid sprendimo ir suskaičiuotos kompensacijos. Išmokėjimo terminas nustatytas Metodikoje - laikytis terminų ir procedūrų.
