Ežeringame šiaurės rytų Lietuvos krašte tuštėja poilsio sodybos. Aplink Uteną, Molėtus, Ignaliną, Zarasus šiuo metu parduodama apie 270 sodybų, o tokio nekilnojamojo turto (NT) per šiuos metus nupirkta apie 50.
Rinkos iššūkiai ir pyktis dėl laikinosios periodo
„Poilsio, rekreacinės paskirties sodybų pardavėjų yra ženkliai daugiau nei pirkėjų. Žmonės už didelius pinigus pirkę tokį nekilnojamąjį turtą (NT) prieš krizę - 2006-2008 m., dabar jo atsisako. Sutinku ne vieną buvusį klientą, kuris tais laikais ieškojo sodybos, o dabar nori ją parduoti.“
Maždaug trečdalis sodybas parduodančių žmonių sako nebenorintys prisirišti prie nekilnojimo turto, kurio priežiūrai tenka aukoti savaitgalius. Dalis žmonių parduoda sodybas nes emigruoja, dalis dėl amžiaus nebegali skirti jėgų turto priežiūrai. „Didžioji pirkėjų dalis yra iki 45 metų amžiaus, susitvarkę karjerą, turintys stabilias pajamas ir ieškantys ramaus poilsio kampelio.“
Kainų ribos ir regioniniai skirtumai
Maždaug 80 proc. sodybų pirkėjų yra Vilniaus ir Kauno gyventojai. Dar apie 10 proc. šiuo metu gyvena užsienyje. Pasitaiko, kad vietiniai gyventojai įsigyja netoli miesto esantį NT su ežero pakrante kaip nuolatinę gyvenamąją vietą.“
„Jei kalbame apie tvarkingas, įrengtas sodybas, tai ežero ar upės pakrantės neturinčių sodybų kainos prasideda nuo 9.000 eurų ir, priklausomai nuo įrengimo, gali siekti apie 60.000 eurų. Pakrantę turinčios sodybos kainuoja nuo maždaug 25.000 eurų ir gali perkopti 140.000 eurų.“
„Kainos priklauso nuo regiono, pavyzdžiui, Zarasuose sodybos juntamai pigesnės nei Molėtuose. Įtakos kainai turi ir tai, ar NT objektas yra prie didelio ir žinomo ežero, ar prie nežinomo mažo ežerėlio.“
INREAL brokeris teigia, kad Aukštaitijoje gyvybingiausia butų rinka miestuose - pasiūla kiek didesnė nei paklausa, tačiau už rinkos kainą butus siūlantys pardavėjai Utenoje juos parduoda per mėnesį, Molėtuose, Zarasuose, Ignalinoje - per 3 mėnesius.
Brangiausios ir vidutinės sodybos: ką rodo skelbimai
DELFI pasidomėjo, kokie objektai ir už kokias kainas šiuo metu parduodami Lietuvos rinkoje. Mūrinę sodybą Neringoje galima įsigyti už 900 tūkst. eurų. Skelbime rašoma, kad ji yra pilnai įrengta, su vandentiekiu bei centriniu šildymu. Paties pastato plotas siekia beveik 170 kv. metrų, jame yra septyni kambariai, o šalia esanti sklypo dalis užima 6 arus.
Molėtų rajone siūloma sodyba 1 135 000 eurų, kurioje yra 9 namukai - objektas investicijai, norintiems imtis savo kaimo turizmo verslo. Skelbime rašoma, kad žemės plotas užima 6,55 hektaro bei turi 600 metrų sutvarkytos Saločio ežero pakrantės. Nameliai naujai pastatyti iš eglių rastų, įrengtas geoterminis ir aeroterminis šildymas, visuose namuose taip pat įrengti židiniai. Dėl saugumo įmontuotos vaizdo realiu laiku stebėjimo kameros - galima bet kurioje vietoje patikrinti su telefonu kas vyksta realiuoju laiku. Skelbime taip pat rašoma, jog prie kiekvieno namo yra įrengti valymo įrenginiai, yra švaraus vandens gręžinys. Teritorija sutvarkyta, apželdinta veja, kuri nuolat prižiūrima bei tvarkoma. Be to, greta yra 17 hektarų sutvarkytas miškas, kurį taip pat galima įsigyti. Tai sodyba, kurioje papildomai investuojant, galima praplėsti teritoriją ir pasistatyti daugiau poilsio namų, įrengti daugiau pramogų zonų. Sodybos nuotraukas galite pamatyti čia.
Zarasų rajone parduodama 15 hektarų ploto sodyba už 1 300 000 eurų. Joje yra pagrindinis gyvenamasis pastatas, ūkinis pastatas, kuris įrengtas kaip gyvenamasis namas, taip pat yra garažas su sodybos darbuotojų patalpomis, pirtis su lauko kubilu. Namai suręsti iš pušų rąstų, o tarpai užpildyti samanomis. Abu gyvenamieji namai užima po 110 kv. metrų ploto, įrengtos visos gyvenimui reikalingos patalpos - dušai, virtuvės, tualetai bei miegamieji kambariai su visa buitine technika ir baldais. Šalia pagrindinio namo įrengta 50 kv. metrų plota terasa. Namo pirmame aukšte įrengtas grindinis šildymas, o antras aukštas šildomas radiatoriais. Visuose pastatatuose yra vandentiekis bei kanalizacija, geriamasis vanduo tiekiamas iš artezinio gręžinio. Sodyboje veikia internetas ir skaitmeninė televizija. Rašoma, kad teritorija yra sutvarkyta, akmenimis grįstas įvažiavimas bei automobilių parkavimo aikštelė. Šalia yra Švento ežeras, kurio smėlio pakrante naudojasi tik sodybos svečiai. Čia taip pat yra ir vaismedžių sodas, nedidelis daržas bei šiltnamis. Sodyba parduodama kartu su kita, už 700 metrų miške esančia kaimo turizmo sodyba. Skelbime rašoma, kad sodybų užimtumas aukštas, nuolat atvyksta poilsiautojai ne tik šiltuoju metų sezonu, bet visus metus. Kaina nurodyta už abi sodybas, tačiau pageidaujantys gali įsigyti pastarąją už 350 tūkst. eurų. Sodybos nuotraukas galite pamatyti čia.
Brangiausią parduodamą sodybą pavyko rasti Ignalinos rajone, Jonalaukio kaime. Čia parduodamo turto vertė siekia net tris milijonus eurų, o sodybos plotas - 1846 kv. metrus. Skelbime rašoma, jog parduodamas poilsio namas ant Dringio ežero kranto. Aukštaitijos nacionalinio parko pušynuose. Dviejų aukštų mūrinis namas statytas 1980 metais, išlaikęs savo originalią architektūrą. Visi patogumai yra įrengti: centrinis šildymas skystu arba kietu kuru, vandentiekis, nuotekų šalinimo sistema, pakeisti visi langai, vamzdynai, elektros instaliacija, apšvietimas, vidaus apdaila ir t.t. Pastate iš viso yra net 30 poilsio kambarių su tualetais ir dušais, dvi svetainės su židiniais, virtuvė, pirtis su baseinu. Atskirai yra įrengtos pagalbinės patalpos su katiline ir elektros skydine. Iš viso parduodamas beveik 7 hektarų ploto sklypas, kurio daugiau nei 400 metrų ribojasi su ežero pakrante. Sodyboje yra įrengta atvira terasa, nuo kurios takas pro medžius veda link sporto aikštelių bei prieplaukos. Skelbime taip pat rašoma, kad pro šiuos poilsio namus gyventojams ir svečiams atsiveria gražūs miško ir ežero pakrantės vaizdai. Sodybos nuotraukas galite pamatyti čia.
Kam skiriamos brangiosios sodybos ir ką rodo ekspertų nuomonės
Šiuolaikinės sodybos nebepuošiamos ūkio padargais NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sako, jog tokias dideles kainas pirmiausia lemia vieta ir brangios medžiagos, naudotos sodybų įrengimui bei gerbūviui tvarkyti. „Šiuolaikinės sodybos - tai poilsio rezidencija užmiestyje, su puikia infrastruktūra ir visomis naujausiomis technologijomis, kurios leidžia žmogui pailsėti nuo aktyvaus kasdieninio gyvenimo.“
Pašnekovas taip pat pabrėžia, kad žmonių, turinčių pakankamai pinigų ir galinčių jas įsigyti, tikrai yra. O neretai būna, jog pasiūloje stinga tokio prestižinės klasės turto. Svarstantiems - ar geriau turėti nuosavą turtą ar nuomotis: „ar geriau turėti nuosavą turtą, tačiau morališkai įsipareigoti ten, ar kaskart ieškoti naujų vietų nuomai, tačiau rizikuoti, kad geriausi variantai jau gali būti užimti arba ne visiškai patenkins poreikius.“
Ekspertas teigia, kad tokios sodybos pirkėjai yra labai įvairūs - užburti Lietuvos gamtos grožio, čia svečiuotis ir ilsėtis nevengia ir užsienio svečiai. „Didelis privalumas Lietuvoje - mažas žmonių tankis. Tai leidžia gana privačiai leisti laisvalaikį ir turėti privačią aplinką.“
Skirtingų pirkėjų tipai ir jų poreikiai
„Verslui statomos prabangios sodybos orientuotos į pramogas, pvz., vandens sporto, žirgų, SPA paslaugų, žvejybos, medžioklės. Taip pat tokio tipo sodybos įprastai turi nemažai miegamų vietų.“
„Asmeniniam poilsiui skirtos sodybos labiau orientuotos į kraštovaizdį, yra atokiau nuo kitų gyventojų, neretai turinčios individualią apsaugą, įprastai reikalauja itin privačios aplinkos.“
„Sodybų, skirtų asmeniniam poilsiui išskirtinumas - itin prabangios medžiagos, naudojamos tiek statybai, tiek jų įrengimui. Visa infrastruktūra kuriama tam, kad maksimaliai tarnautų žmogui ir leistų atsipalaiduoti bei jausti ramybę.“
Audrius Šapoka iš „Ober-Haus“ priduria, kad brangias sodybas reiktų skirstyti į dvi grupes: verslui ir asmeniniam poilsiui. Dvi koncepcijos gali būti brangios, bet jų infrastruktūra bus skirtinga.
Ką rinktis: skirtingos galimybės ir realijos
Ne visos sodybos randamos skelbimų portaluose. „Tokio turto savininkai vertina privatumo, todėl skelbimų portaluose paviešinta labai nedidelė dalis tokių objektų. Tokie objektai dar parduodami paslapčia.“
„Tokie objektai nėra tipiniai namai, tai vienetiniai egzemplioriai, statyti pagal specifinius užsakymus ir pageidavimus.“
„Kaina tokių objektų nustatoma ne palyginamuoju metodu, nes dažnai tiesiog nebūna su kuo jų palyginti. Ne paskutinę vietą vertinime užima savininko statusas ir vardas.“
Ekspertai teigia, kad išskirtinumas gali užtrukti paieškas, tačiau įmanoma rasti tinkamą pirkėją. „Pasaulis tampa vis atviresnis ir mūsų turtuoliai labiau mėgsta rinktis svečias šalis su garantuotai geru oru.“
Rinkos pokyčiai pandemijos ir karo įtakoje
Nekilnojamojo turto ekspertai aptaria pandemijos įtaką: „Dėl pandemijos padidėjo pirkimų skaičius ir pakilo sodybų kainos. Daugiau pirkėjų renkasi sodybas poilsiui su galimybe ateityje ten gyventi nuolat.“
Maslinskienė pabrėžia, kad žiemą sodybų pirkimai praktiškai nevyksta, o geras privažiavimas ir komfortas sveikina daugiau investicijų: „O L. Bernatavičius priduria, jog koronaviruso laikotarpiu atsirado didesnis poreikis turėti savą kiemą.“
Karas Ukrainoje laikui bėgant paveikė rinką: „karas neigiamai paveikė visą NT rinką“, tačiau taip pat paskatino kai kuriuos įsigyti „tuo metu svajonę“ ir įsigyti sodybą dabar. Pasak A. Kudarausko, po karo žmonės pradeda galvoti apie galimybę įsigyti sodybą, nes pagarba miestui mažėja ir žmogus siekia gamtos su grynuoju poreikiu pabėgti.
Kainų tendencijos ir aptartos ribos
Maslinskienė teigia, kad kainos šiemet nekilo lyginant su praėjusiais metais, tačiau lyginant su priešpandeminiu laikotarpiu, kainos pakilo apie 20-30 proc. Bernatavičius prisimena, kad kainos labai svyruoja: gali būti nuo 30 tūkst. eurų iki pusės milijono eurų ar daugiau, priklausomai nuo vietos, stovis, infrastruktūros. „Nesakyčiau, kad kainos krenta - dėl didelės infliacijos ir sodybų pasiūlos trūkumo jos artimiausiu metu augs.“
„Nuo 20 tūkst. eurų už labai prastos būklės, o nuo 120 tūkst. eurų ir daugiau už renovuotas, pritaikytas visus metus gyventi sodybas“, - pateikia įvertinimą nekilnojamojo turto profesionalai.
Išvados dėl ateities
„Nematau jokių ženklų, kad kainos turėtų mažėti. Sodybų poreikis išlieka didelis, statybinių medžiagų brangimas akivaizdus, sklypų kainos per paskutinius metus kai kur išaugino iki 50 proc., o tai rodo, kad kainos netolimoje ateityje lieka aukštos.“
O galima tiksliai prognozuoti kainas? Ekspertai sako, kad kainos priklauso nuo vietos, stovio, infrastruktūros ir kitų veiksnių, todėl vienareikšmiškos prognozės nėra. Tačiau šiandienos realybė rodo, kad sodybos užmiestyje išlieka patraukios tiems, kurie ieško ramių kampelių gamtoje ar investicinių galimybių.
tags: #sodybu #pasiula #aukstaitijoje