Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra svarbi ir aktuali tema, ypač tiems, kurie gyvena kaimo vietovėse arba planuoja ten vykdyti savo ūkinę veiklą. Šie projektai suteikia galimybę statyti gyvenamąjį namą (ūkininko sodybos formavimas) arba kitus pastatus reikalingus ūkinei veiklai vykdyti (pagalbiniai ūkio pastatai, šiltnamiai, kaimo turizmo pastai) žemės ūkio paskirties žemėje neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje. Taip pat kaimo plėtros žemėtvarkos projektu galima keisti naudmenas. Dažniausiai tai bus miško įveisimas žemės ūkio paskirties žemėje didesnėse nei 10 ha teritorijose (mažesnėse teritorijose kaimo plėtros žemėtvarkos projektas nereikalingas).
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra specialiojo planavimo dokumentai, skirti pagerinti kaimo vietovių žemės naudojimą, ūkininkų ūkių vystymąsi. Jie apima žemės sklypų efektyvų panaudojimą tinkamam užstatyto parinkimui ūkinio veiklos vykdymui, vidinių kelių, specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą, naudmenų keitimą ir kt. Žemės naudojimo optimizavimą: Užtikrinama, kad kiekvienas žemės sklypas būtų naudojamas tinkamai ir efektyviai.
Kaip vykdomi kaimo plėtros žemėtvarkos projektai?
Poreikių analizė: Vertinama esama situacija ir nustatomi pagrindiniai tikslai. Kiekvienam rajone reiktų įsivertinti (pagal savivaldybės bendrąjį planą) koks yra minimalus sklypo plotas ūkininko ūkio sodybos formavimui. Jei bus mažesnis nei numato teisės aktai toks projektas nebus galimas, bus galimas projektas tik pagalbinių ūkio pastatų statybai (ne gyvenamojo namo). Daugeliu atveju ūkininko sodybos formavimui bus reikalinga 2ha sklypas arba keli besiribojantys sklypai sudarantys tokio dydžio plotą ir esantys vienoje savivaldybėje. Vilniaus rajone gali pakakti 0,5 ha sklypo (leidžia savivaldybės bendrasis planas).
Statybos leidimas bus išduodamas tik pagrindus 3 m. pajams iš žemės ūkio veiklos. Prašymo rašymas NŽT ir projektuotojo pasirinkimas: rašomas prašymas NŽT skyriuje dėl leidimo rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Geriausia šiuo metu jau turėti projektuotoją ir esant teigiamam atsakymui prašymą nagrinėjantis asmuo galės sistemoje priskirti projektuotoją.
Pasirengimas projektui: Kad būtų galima projektuoti sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje, bei sklypui turi būti parengtas topografinis planas. Jei ieškote patikimo partnerio, galinčio įgyvendinti paslaugą - kaimo plėtros žemėtvarkos projektai, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” yra čia, kad padėtų. Mūsų komanda turi ilgametę patirtį ir žinias, kurios padės efektyviai ir profesionaliai įgyvendinti jūsų projektą.
Paminėjus sodybą užmiestyje daugeliui kyla asociacijos su jaukiu poilsiu gamtos prieglobstyje bei puikia išeitimi atokiai nuo miesto šurmulio su draugais paminėti kokią nors šventę ar tiesiog pabėgti nuo kamuojančios rutinos. Tačiau iki to laiko, kol sodyba atitiks įsivaizduojamą objektą, ją reikia įrengti, o tai reiškia - pastatyti statinius ir sutvarkyti aplinką.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kad statinių statybos eiliškumą reglamentuoja teisės aktai ir jų privalu laikytis. Žemės sklypų naudojimo būdų turinys apibrėžtas Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40 (Aprašas).
3) specializuotų sodininkystės, gėlininkystės, šiltnamių, medelynų ir kitų specializuotų ūkių žemės sklypus (skirtus specializuotiems ūkiams tam tikros rūšies augalininkystės ar gyvulininkystės produkcijos gamybai, kurių ne mažiau kaip 50 proc. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713, 7.17 punkte apibrėžta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai - sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui.
