Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus. Kaupiamojo fondo tarifas patvirtinamas be daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano (ilgalaikio plano).
Ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano?
Ilgalaikio plano svarba kaupiamųjų lėšų tarifams
2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarime Nr. 3. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane (toliau - ilgalaikis planas).
Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka. Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas šis minimalus kaupiamosios įmokos tarifas. Yra išimčių, nustatytos ir „lubos“.
Iki patvirtinto ilgalaikio plano kaupiamosios lėšos privalo būti kaupiamos atsargai nenumatytiems privalomiesiems dabams vykdyti. Todėl klausimas, ar ilgalaikio plano nebuvimo atveju galima patvirtinti kaupiamojo fondo tarifą, lieka aktualus.
Kuo svarbus ilgalaikis planas? Praktiniai aspektai
Ilgalaikis remonto planas yra dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės tvarkyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionaliausia. Ilgalaikį planą gali parengti namo administratorius, samdyti techninės priežiūros specialistai arba bendrijos pirmininkas. Tačiau „Ilgalaikis planas neatsiranda vien dėl to, kad jį parengia administratorius - jis įsigalioja tik tada, kai savininkai jį patvirtina balsuodami.“ Matome riziką, kad be gyventojų įsitraukimo, nors ir paruošus detalius planus, jie gali būti nepatvirtinti, o tada automatiškai įsigalios aukštesni tarifai pagal nustatytą pastato būklę.
Daugiabučių administratoriai šiuo atveju veikia kaip šių sprendimų įgyvendintojai. Taigi, praktiškai, kai bazinis tarifas yra nustatytas ir įsigalioja, tik viso namo atnaujinimo plano tvirtinimas gali turėti įtakos galutinei mokesčių struktūrai ir ateities tarifų pokyčiams.
Trumpalaikiai pasikeitimai ir minimalūs tarifai
Nuo sausio kai kurių daugiabučių gyventojų sąskaitos už kaupiamąsias lėšas keičiasi dėl valstybės nustatyto minimalaus tarifo. „Jie apibrėžti galiojančiais teisės aktais ir prižiūrimi savivaldybių, o daugiabučių administratoriai šiuo atveju veikia kaip šių sprendimų įgyvendintojai, bet ne formuotojai. Mūsų vaidmuo - padėti daugiabučių savininkams suprasti nustatytą tvarką ir pasirengti jos įgyvendinimui“, - LRT.lt komentavo P. Nuo sausio 1 d. Nuo 2026 m. Dėl minėtų pokyčių daugiabučiuose namuose kaupiamosios lėšos bus perskaičiuotos pagal naują minimalų tarifą - 0,1025 Eur už kv. m vietoje ankstesnio, pavyzdžiui, 0,0923 Eur už kv.
Įmonės „Housecare“ projektų vadovas Vaclovas Stankevičius pabrėžė, kad didžioji dalis Lietuvos daugiabučių pastatų buvo statyti dar sovietmečiu. „Šiandien tai atsisuka per dažnesnius gedimus ir didesnes bendras išlaidas. Valstybės sprendimas didinti minimalius kaupiamųjų lėšų tarifus iš esmės yra bandymas ištaisyti šią ilgai brandintą problemą, kad namai būtų prižiūrimi ne „nuo avarijos iki avarijos“, o pagal planą“, - LRT.lt komentavo V.
„Kaupiamosios lėšos nėra administravimo mokestis ir nėra administratoriaus pajamos - tai butų savininkų pinigai.“ V. pabrėžė, kad renovuotiems ir naujiems namams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc. nuolaidų laikotarpis. Taigi, pokytis labiausiai palies tuos, kurie iki šiol mokėjo mažesnį nei minimalų tarifą ir kurių namui bus priskirtas kaupiamųjų lėšų daugiklis x4 dėl pastato būklės.
Ar ilgalaikio plano nebuvimas automatiškai reiškia didesnius mokesčius?
Tačiau svarbu suprasti, kad kaupiamosios lėšos nėra administravimo mokestis ir nėra administratoriaus pajamos - tai butų savininkų pinigai, kaupiami konkrečiam namui ir naudojami tik to namo remontui ir atnaujinimui. Todėl ilgalaikio plano sudarymas ir jo patvirtinimas balsavimu yra esminiai žingsniai siekiant stabilumo ir aiškios mokesčių struktūros ateityje.
Metodologiniai niuansai ir praktiniai patarimai
Ilgalaikio plano parengimas gali būti atliekamas keliais veikėjais - administratoriumi, techninės priežiūros specialistais arba bendrijos pirmininku. Svarbiausia - užtikrinti, kad planas būtų parengtas išsamiai, atitiktų namo būklę ir būtų aktualus ateities darbams. Be to, gyventojų įsitraukimas ir balsavimas yra būtinas įsigaliojimui, todėl bendrijos nariai turėtų būti informuoti ir įtraukti į procesą.
Taip pat pabrėžiama, kad kaupiamosios lėšos skaičiuojamos taip: mėnesio įmoka = tarifas × buto plotas. Pavyzdžiui, 0,1025 Eur už kv. m tarifas kartu su 60 kv. m butu duoda 6,15 Eur mėnesinę įmoką, palyginus su anksčiau taikytu 0,0923 Eur/kv. m tarifu. Tokie pavyzdžiai padeda gyventojams suprasti, kaip keičiasi mokėtojų įsipareigojimai priklausomai nuo tarifo ir namo ploto.
Galiausiai primenama, kad pagrindinė rizika gyventojams - ne sausio pokytis, o 2026 m. liepos terminas, kai laikui bėgant gali būti reikalingas aiškus ilgalaikis planas. Laiku patvirtintas ilgalaikis planas gali padėti išvengti situacijų, kai tarifas šokteli kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio“.
Santrauka: ką svarbu atsiminti
Kaupiamosios lėšos yra skiriamos tik daugiabučio namo remontui ir atnaujinimui, o jų dydis priklauso nuo tarifo ir buto ploto. Ilgalaikis planas yra būtinas siekiant užtikrinti planuotą namo priežiūrą, o jo patvirtinimas balsuodamas įgyvendina planuotą darbų eigą ir investicijas. Administravimas vykdomas pagal teisės aktų reikalavimus, o gyventojų įsitraukimas yra esminis siekiant stabilumo ir tolesnio namo išlaikymo.
tags: #bendrijos #trumpalaikio #ir #ilgalaikio #darbu #planas